Kurgusal anlatım, gerçek bir iş değil
Ankara’da oturan biri, Büyükorhan’da dedesinden kalan tarlada bu yıl ekin olduğunu bir düğünde akrabasından duyar. Tapuda kaç hissedar bulunduğunu bilmiyor, parselin yerini de çocukken gördüğü kadar hatırlıyor.
Tarlamı başkası ekiyor, ne yapmalıyım?
Bursa’da tarlanızı başkası ekiyorsa önce tapu kaydındaki durumu görün, çünkü ekeni hisseli bir akraba ya da eski bir kiracı da olabilir. Uzaktaki bir arazi için izlenecek sıra şöyle:
- Tapuyu görün. e-Devlet’te kendi tapunuz için bir hizmet, mirasçısı olduğunuz kişinin tapusu için ayrı bir hizmet var. Dede ya da babadan kalan arazide ikincisine bakın; hisse sorusunun cevabı orada.
- Parseli haritada bulun. Tapu ve Kadastro’nun Parsel Sorgu ekranı arazinin haritadaki yerini gösterir. Bursa’da eski köyler artık mahalle sayıldığı için aklınızdaki köy adı resmî adreste mahalle olarak geçer. Aynı ad başka ilçede de bulunabileceği için ilçeyi ayrıca not edin.
- Aileye sorun. Hissedarlar arasında araziyi kiraya veren ya da ortakçıya bırakan biri var mı, sorun. Cevap çoğu soruyu kapatabilir.
- Araziyi gördürün. Kendiniz gidemiyorsanız arazinin bugünkü hâlini başka birinin gözüyle öğrenmeniz gerekir.
- Resmî yolu seçin. Elinizdeki kayıt ve arazinin durumuyla tapu müdürlüğüne ya da avukatınıza gidin. Ne yapılacağını o aşamada onlar söyler.
Keles, Orhaneli, Harmancık ya da Büyükorhan’daysa ne değişir?
Dört dağ ilçesinde kilometreye bakıp hesap yapmayın, çünkü dağ yolu uzun sürer ve bu tutara yansır. BEBKA ilçe raporlarına göre merkeze uzaklık Orhaneli’de yaklaşık 58, Keles’te 61, Büyükorhan’da 81, Harmancık’ta 85 kilometre. Bu ilçeler için ayrı sayfamız yok, işi buradan anlatabilirsiniz. Aramada Keles ile Kestel’i, Orhaneli ile Orhangazi’yi karıştırmayın; bulduğunuz adres başka bir yere çıkar.
Dedektif tarlada neye bakar?
Dedektif tarlaya gittiğinde arazinin ekili olup olmadığına, ekinin parselin hangi kısmında bulunduğuna ve o gün orada çalışan biri olup olmadığına bakar. Araziye girilmez, parselin çevresindeki açık yerden bakılır. Gidilen gün hasat bitmişse tarla boş görünebilir; bu ihtimalde bir şey çıkmayabilir, gidilecek zamanı ekinin durumuna göre seçmek gerekir. Arazi ve hobi bahçesi işlerinde başlangıç bilgisi ada ve parseldir.