Hobi bahçesi alınır mı?
Bursa’da bir hobi bahçesinin alınıp alınmayacağı tek cevaba sığmaz, çünkü karar o parselin imar durumuna, payınıza ve yerde görülenlere bağlıdır. Bursa’da özel dedektif bunlardan yalnız sonuncusuna bakar. Öteki sorular için doğru kapı şunlardır:
| Soru | Cevabı veren |
|---|---|
| Parsel kimin, pay ne kadar? | Satıcıdan isteyeceğiniz güncel tapu kaydı |
| Üzerindeki yapıya izin var mı? | Belediyenin imar birimi |
| Parsel haritada nerede? | Tapu ve Kadastro’nun Parsel Sorgu ekranı |
| Gösterilen yer bu parsel gibi mi, bugün ne durumda? | Yerinde bakış |
Yıkım sorusunu belediyeye sormadan kapora vermeyin; yıkım kararı çıkmış bir bahçe alıcıyı bambaşka bir yere götürür.
Kaporadan önce yerde neye bakılır?
Kapora istenen bir arsada ya da bahçede önce ilçe, ada ve parsel numarasını satıcıdan isteyin; numara yoksa bakılacak yer de belli olmaz. Dedektif araziye girmeden çevreden görülenleri not eder:
- Çit, duvar ya da yeni yapılmış bir yapı var mı?
- Yer ekili mi, bakımlı mı, birinin kullandığına dair iz var mı?
- Yola nasıl çıkılıyor, kapı ya da engel var mı?
Sınır ölçmek harita mühendisinin işidir, tapuyu yorumlamak da bizim işimiz olmaz. Bir günlük bakış da her şeyi anlatmaz: ürün kalkmış, mevsim geçmiş olabilir, kullanım o gün görülmeyebilir.
Uzakta oturuyorsanız nereden başlarsınız?
Yer size mirastan geldiyse önce e-Devlet’teki mirasçı tapu sorgusuyla hangi parselin sizinle ilgili olduğunu öğrenin; bu adım için dedektif gerekmez. Ada ve parsel elinize geçince dedektif gidip o günkü durumu not eder. Yeriniz izniniz olmadan ekiliyorsa tarla için izlenecek sıra farklıdır.
Uzaklık tutarı nasıl etkiler?
Mudanya merkeze yaklaşık 30, İznik yaklaşık 85 kilometre uzakta; yol payı ve bakış için ayrılan gün tutara buradan yansır. Dağ ilçelerinde kilometre küçük görünür, yol uzun sürer. Parseli haritada işaretleyip göndermeniz gidiş sayısını azaltır.